Второй месяц лета, вопреки ожидаемой стагнации, ознаменовался для ипотечного рынка заметной активностью. Как сообщили в ВТБ, в июле сумма выданных кредитов составила 355 млрд рублей, что, однако, уступает июньскому пику в 475 млрд рублей. Подобное охлаждение, впрочем, вполне закономерно: после ажиотажа, вызванного стремлением заёмщиков успеть оформить «Семейную» ипотеку на льготных условиях, наступила фаза естественной коррекции.
Примечательно, что доля льготных программ в общем портфеле выдач с начала года сократилась на 2 п.п., составив 62%. В самом банке отмечают, что за семь месяцев 2026 года было заключено более 41 тыс. сделок, а их совокупный объём превысил 200 млрд рублей. Между тем в июле на первый план вышла рыночная ипотека, нарастившая свою долю сразу на 12 п.п. и достигшая уровня 52%.
По расчётам аналитиков банка, за семь месяцев 2026 года продажи ипотеки в России достигли 2,6* трлн рублей – на 38% больше, чем годом ранее
«Снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом. Даже с учетом возможных корректировок государственных программ во втором полугодии, мы прогнозируем итоговый рост рынка – впервые за несколько лет. Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По мнению Охорзина, нынешнюю ситуацию можно охарактеризовать как уникальную: депозитная доходность по-прежнему держится на двузначных значениях, а кредитные ставки, напротив, отошли от максимальных отметок – это сочетание и подстёгивает спрос, накапливавшийся в ожидании. Заёмщики, не склонные бесконечно откладывать решение жилищного вопроса, делают ставку на последующее рефинансирование, которое станет особенно актуальным при более активном снижении стоимости займов.
*Прогноз составлен на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учёта POS-кредитования. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.