В первой половине июня в ВТБ зафиксировали примечательное явление: объёмы выдачи рыночной и льготной ипотеки достигли паритета, составив по 7 млрд рублей каждая. Этот неожиданный баланс, по мнению аналитиков, свидетельствует о глубинных изменениях на рынке жилищного кредитования, а не о временных колебаниях.
Доля ипотечных программ, не предусматривающих государственной поддержки, которая в начале года держалась на минимальной отметке в 18%, после корректировки условий «семейной» ипотеки, произошедшей в феврале, резко пошла вверх. К концу первого полугодия этот показатель в среднем составляет около 40%. Эксперты прогнозируют, что начиная с июля доля рыночных продуктов будет стабильно превышать 50% ежемесячно, что окончательно закрепит перелом тренда.
Системный сдвиг: отложенный спрос и снижение ставки меняют расстановку сил
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин подчеркнул, что наблюдаемое выравнивание — это не сезонный всплеск, а системная тенденция, формирующаяся под влиянием двух ключевых факторов: последовательного снижения ключевой ставки Центробанка и реализации отложенного спроса. По его словам, во втором полугодии 2026 года баланс сегментов окончательно восстановится и в целом по рынку.
Согласно прогнозу ВТБ, совокупный объём выдач ипотеки в России за период с января по июнь достигнет 2,1 трлн рублей, что на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такая динамика указывает на постепенное оживление рынка, где рыночные инструменты начинают играть всё более весомую роль на фоне меняющейся макроэкономической конъюнктуры.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски!