Согласно аналитическим данным, доля заемщиков, вынужденных погашать жилищные кредиты в возрасте от 70 до 75 лет, существенно возросла. Если в первой половине 2025 года таких клиентов насчитывалось лишь 17%, то во втором полугодии этот показатель достиг уже 20% — то есть каждый пятый оформивший ипотеку. Всего за прошлый год финансовыми учреждениями было выдано 966 тысяч ипотечных ссуд, причем львиная доля операций — 661 тысяча — пришлась на второе полугодие. Таким образом, приблизительно 178 тысяч россиян, заключивших договоры в 2025 году, завершат расчеты по ним лишь после достижения 70-летнего рубежа.
Кредитные организации, определяя условия сделки, непременно принимают во внимание возрастную категорию клиента. Во многих банках существуют жесткие регламенты: предельный возраст заемщика на момент окончательного погашения ипотеки не должен превышать определенной планки — как правило, это 65 или 70 лет. Тем не менее, как показывают цифры, все большее число граждан переступают эти границы.
Пенсионный доход как ключевой фактор риска
Главная проблема, с которой сталкиваются подобные заемщики, — резкое сокращение дохода после выхода на пенсию. Эксперты подчеркивают, что объем пенсионных выплат в России значительно уступает средней заработной плате. В настоящий момент средняя пенсия составляет порядка 25 тысяч рублей, тогда как средняя зарплата достигает примерно 100 тысяч рублей. Иными словами, пенсия замещает лишь четверть прежнего дохода, что создает колоссальную нагрузку на бюджет тех, кто продолжает выплачивать ипотеку.
Примечательно, что в Банке России заявили об отсутствии планов по введению возрастных ограничений для выдачи ипотечных кредитов. Как сообщили «Известия», регулятор по-прежнему считает ключевыми факторами риска высокую долговую нагрузку заемщика и небольшой первоначальный взнос, не усматривая необходимости в дополнительных возрастных барьерах.