Финансовый консультант Александр Патешман, комментируя текущую ситуацию на рынке жилья, подчеркнул, что при наличии возможности выбора наиболее рациональным решением является оформление ипотеки с государственной поддержкой. В частности, он выделил семейную ипотеку, которая продлена до 1 октября, а также IT-ипотеку. По его словам, разница в ежемесячном платеже между льготной ставкой в 6% и рыночной в 18% на стандартной однокомнатной квартире может составлять колоссальные 100 тыс. рублей в месяц, что в годовом исчислении эквивалентно 1,2 млн рублей.
Для тех граждан, кому льготные программы недоступны, эксперт настоятельно рекомендует не строить иллюзий относительно скорого снижения процентных ставок. Основной риск, по его мнению, заключается в опыте прошлого года: многие заемщики брали кредиты с искусственно заниженной ставкой на первый год, рассчитывая впоследствии на рефинансирование, однако ставка так и не упала, и теперь они вынуждены выплачивать огромные суммы, оказавшись в крайне уязвимом положении.
Эксперт предложил несколько вариантов
Единственный совет, который Александр Патешман дает для рыночной ипотеки, — это обязательное наличие плана Б. Таким планом может служить ликвидный актив: другая недвижимость, автомобиль или гараж, который в критический момент можно оперативно продать, чтобы погасить задолженность и избежать финансового краха.
Примечательно, что сейчас, по мнению эксперта, складывается идеальное время для приобретения квартиры в строящемся доме на этапе котлована. В условиях низкого спроса застройщики активно предоставляют скидки, благодаря чему цены остаются адекватными. Патешман рекомендует вносить минимальные 20% первоначального взноса, а оставшиеся средства сформировать в качестве финансовой подушки, предназначенной для ежемесячных платежей на протяжении двух лет — до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Когда дом будет сдан, и если к тому времени ставка не снизится, необходимо активировать план Б: продать старый ликвидный актив и внести вырученные средства для полного досрочного погашения нового кредита. Однако эксперт предупреждает, что данная схема работает исключительно при наличии реального актива, который можно продать. Если такой возможности нет, он советует вовсе не связываться с подобной сделкой, чтобы впоследствии не пришлось возвращать квартиру банку, о чем сообщает Life.ru. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.