Во втором месяце лета российский рынок жилищного кредитования, по данным ВТБ, продолжил демонстрировать уверенный рост, несмотря на закономерную коррекцию после ажиотажного июня. Объем выданных в июле кредитов составил 355 млрд рублей, что ниже июньского пика в 475 млрд рублей. Такой спад стал ожидаемым следствием всплеска активности, когда заемщики массово стремились оформить «Семейную» ипотеку, пытаясь зафиксировать действующие льготные условия.
Несмотря на месячное охлаждение, банк отмечает сохранение устойчивой динамики с начала года. Ажиотажный спрос июня, подогретый желанием успеть воспользоваться преференциальными программами, постепенно сменяется системным интересом к рыночным инструментам, что, по всей видимости, станет основой для дальнейшего развития.
По оценкам аналитиков банка, за семь месяцев 2026 года продажи ипотеки в России достигли 2,6* трлн рублей – на 38% больше, чем годом ранее
Структура рынка при этом заметно трансформируется. Доля льготных программ в общем объеме выдач с начала года составила 62%, снизившись за месяц на 2 процентных пункта. В ВТБ также уточнили, что за семь месяцев 2026 года банк оформил более 41 тыс. сделок на сумму свыше 200 млрд рублей. Главным катализатором июля стала рыночная ипотека, нарастившая свою долю на 12 процентных пунктов до 52%.
Такое перераспределение сил, по мнению старшего вице-президента, руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, нельзя назвать случайным. По его словам, снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам, что свидетельствует не о ситуативной реакции, а о смене модели поведения заемщиков, понимающих, что ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом.
«Снижение ставок и адаптация рынка к новым условиям сформировали устойчивый фундамент для роста. Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом. Даже с учетом возможных корректировок государственных программ во втором полугодии, мы прогнозируем итоговый рост рынка – впервые за несколько лет. Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Охорзин также обратил внимание на то, что в текущих условиях на рынке сложилась уникальная конфигурация: при сохранении двузначной доходности вкладов стоимость кредитов отошла от своих максимальных значений, что стимулирует отложенный спрос. Заемщики, не готовые бесконечно откладывать решение жилищного вопроса, все чаще ориентируются на возможность последующего рефинансирования, когда кредитные ставки начнут снижаться более активными темпами.
Следует учитывать, что представленная оценка основана на данных ЦБ РФ и Frank RG и не включает объемы POS-кредитования. Потенциальным клиентам рекомендуется тщательно взвешивать собственные финансовые возможности и риски, сопряженные с ипотечным кредитованием.