Министерство финансов РФ, как стало известно, инициирует масштабную реформу рынка ипотечного кредитования, предполагающую поэтапное сокращение доли государственных программ на первичном рынке жилья. Заместитель главы ведомства Иван Чебесков обнародовал планы, согласно которым к 2030 году удельный вес льготных кредитов в общем объеме выдач на новостройки должен уменьшиться с текущих 90% до целевого показателя в 25–30%. Для граждан ключевым новшеством станет внедрение дифференцированной ставки, привязанной к количеству детей в семье, что призвано адресно поддерживать определенные категории заемщиков.
Нынешнее положение дел, при котором подавляющее большинство кредитов на приобретение жилья в новостройках оформляется с государственной поддержкой, в ведомстве характеризуют как неверное с точки зрения долгосрочной устойчивости рынка. Иван Чебесков подчеркнул, что подобная модель создает рекордную нагрузку на федеральный бюджет, одновременно порождая парадокс доступности: несмотря на обилие льготных программ, реальная возможность приобрести жилье для значительной части населения не увеличивается пропорционально затратам казны. Планируемое снижение доли госпрограмм до 25–30% к 2030 году рассматривается как способ нормализовать рыночные механизмы и снизить дисбаланс между первичным и вторичным сегментами.
Дифференциация ставок и бюджетные риски
В контексте грядущих изменений особое внимание уделяется трансформации условий для заемщиков: ставки по льготным кредитам будут варьироваться в зависимости от числа детей в семье. Этот механизм, по замыслу чиновников, позволит более точно направлять бюджетные средства на поддержку тех категорий граждан, которые в ней действительно нуждаются. При этом сам Иван Чебесков отметил, что текущая ситуация, при которой доля льготной ипотеки достигает 90% от всех выдач на первичном рынке, создает чрезмерную нагрузку на государственную казну и требует кардинального пересмотра подходов к субсидированию жилищного кредитования. Реализация намеченных мер, по мнению представителей Минфина, должна привести к более сбалансированной структуре рынка, где рыночные и государственные инструменты будут дополнять друг друга, а не замещать полностью.